Tin bất động sản
CEO DKRA Việt Nam: Căn hộ 25 m2 ở vùng ven giúp giảm gánh nặng cho TP HCM
NDH - 08 Tháng Bảy 2020        -

  • Ông Phạm Lâm đưa ra giải pháp xây dựng căn hộ 25 m2 ở các tỉnh giáp ranh để giảm tải gánh nặng hạ tầng, dân số cho trung tâm.

Bắt đầu từ tháng 7, Thông tư 21 của Bộ Xây dựng nêu Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư có hiệu lực thi hành. Vì vậy, "Căn hộ 25 m2 - Nhu cầu và giải pháp" trở thành chủ đề chính được đề cập trong phiên báo cáo thị trường quý II của DKRA Việt Nam diễn ra sáng nay (8/7).

Đề cập tới nhu cầu, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, cho biết trong 2 - 3 năm nay trở lại đây, quá khó để tìm ra một căn hộ hạng C (dưới 25 triệu đồng/m2) tại TP HCM trong khi nguồn cung nhà ở xã hội không đủ đáp ứng nhu cầu. Trong khi đó, mục tiêu phát triển nhà ở TP HCM giai đoạn 2016 - 2025 nêu đến năm 2020, diện tích nhà ở bình quân đầu người tối thiểu gần 20 m2/người và đạt 22,8 m2/người vào 2025.

capture-png25-2016-1594195725.png

Báo cáo thị trường của DKRA Việt Nam quý II đề cập đến vấn đề căn hộ 25 m2. Ảnh: K.C

TP HCM cũng đề ra các chương trình chỉnh trang đô thị, giải tỏa chung cư cũ nát, nhà ổ chuột ven kênh. Thống kê cho thấy toàn thành phố có gần 22.000 nhà ở trên sông, kênh, rạch, nhiều nhất ở quận 8 với gần 10.000 căn. Các quận Bình Thạnh, Quận 4, 7 rải rác dưới 2.000 căn. Kế hoạch giai đoạn 2016 – 2020, thành phố sẽ di dời hết số nhà ven kênh này.

Trong khi đó, khảo sát của DKRA năm 2019 cho thấy căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 60 - 75 m2 vẫn chiếm phần lớn thị trường, đạt khoảng 82%. Căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 50 - 60 m2 chưa tới 10%. Còn loại căn hộ 3 phòng ngủ hoặc trên 3 phòng ngủ, diện tích trên 75m2, 90 m2 ít hơn do giá cao ảnh hưởng tới tính thanh khoản.

Thị trường nhà trọ, căn hộ nhỏ cho thuê lại khá rộn ràng. Nhóm nhà trọ cho thuê diện tích 25 – 30 m2 giá thuê từ 2 đến 5 triệu đồng/căn đa số là công nhân lao động, buôn bán tự do. Căn hộ studio diện tích 20 – 30 m2, giá 3,5 đến 5 triệu đồng/căn tùy theo vị trí, diện tích. Những căn 45 - 50m2 tại các chung cư mới xây có giá khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng. Các sản phẩm cho thuê này đảm bảo nhu cầu sử dụng và ở thực của người độc thân, vợ chồng mới cưới, người chưa có đủ tài chính mua căn hộ trên 50 m2 trở lên. 

Tuy nhiên, các căn hộ nhỏ vẫn gây ra các lo ngại. Ông Phạm Lâm đề cập tới vấn đề làm sao quản lý việc 1 người ở hay 2 người ở trở lên trong căn hộ 25 m2 để đảm bảo mục tiêu diện tích nhà ở bình quân 22,8 m2/người vào năm 2025. Khi số lượng căn hộ nhỏ gia tăng sẽ kéo theo dân số trong tòa nhà, khu dân cư tăng lên, gây áp lực về hạ tầng giao thông, kỹ thuật, tiện ích...

Do đó, người đại diện của DKRA cho rằng cần quy hoạch khu vực được phép xây dựng căn hộ dưới 25 m2. Tại TP HCM, việc triển khai căn hộ 25 m2 cần thực hiện ở vùng TP HCM, gồm TP HCM và các tỉnh giáp ranh như Long An, Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu, Đồng Nai. Lựa chọn các tỉnh này vì có quỹ đất rộng, giá đất phù hợp, tránh tập trung vào khu trung tâm gia tăng áp lực hạ tầng, giao thông. Đồng thời, Chính phủ cần có kế hoạch chương trình nhà ở quy mô mang tính quốc gia, đặc biệt dành cho người mua nhà lần đầu; xem xét quy hoạch đô thị tầm nhìn 50 năm...

Thông tư 21 quy định diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư tối thiểu 25 m2 (đối với dự án nhà ở thương mại), tuy nhiên phải đảm bảo căn hộ nhỏ hơn 45 m2 không vượt quá 25% tổng số lượng một dự án.

Căn hộ phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh, được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép một phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

 
 
 
Tin nổi bật
 
 
 
Các chỉ số CK thế giới
Thị trường Chỉ số Thay đổi

Xem thêm
 
 
 

Hội sở

Địa chỉ: Số 72 Trần Hưng Đạo, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Điện thoại: (84-24) 3928 8080  -   Fax: (84-24) 3928 9888
Email: info-bvsc@baoviet.com.vn

Chi nhánh Hồ Chí Minh

Địa chỉ: Lầu 8, Tòa nhà Tập đoàn Bảo Việt, 233 Đồng Khởi, Quận 1, Tp.HCM
Điện thoại: (84-28) 3914 6888  -   Fax: (84-28) 3914 7999
Email: info.hcm@baoviet.com.vn